Os serviços de Desmembramento, Retificação e Unificação de Imóveis são procedimentos técnicos e legais fundamentais para ajustar, corrigir ou reorganizar registros imobiliários de áreas urbanas e rurais. Seja para dividir uma propriedade em partes menores (desmembramento), corrigir metragens, confrontações ou coordenadas incorretas (retificação), ou fundir dois ou mais terrenos contíguos em uma única matrícula (unificação), é necessário seguir um processo técnico rigoroso e conforme as exigências de cartórios, prefeituras, órgãos ambientais e, em áreas rurais, o INCRA.

Nossa consultoria ambiental e fundiária executa esses procedimentos com precisão técnica, equipe habilitada e pleno conhecimento das exigências legais, cuidando desde o levantamento topográfico até a entrega da documentação pronta para registro.

Por que sua propriedade ou projeto precisa desse serviço?

Sem a regularização correta por meio do desmembramento, retificação ou unificação, o imóvel pode enfrentar bloqueios em cartório, inviabilidade de registro de escritura, perda de valor de mercado, impedimentos em financiamentos, inventários ou vendas. Além disso, correções manuais ou mal documentadas feitas no passado podem ser recusadas por órgãos públicos, gerando retrabalho e atrasos em processos importantes.

Com o nosso serviço, você garante que tudo seja feito conforme as normas da legislação fundiária, civil e ambiental, evitando dores de cabeça futuras e assegurando a regularidade e valorização do seu imóvel.

Benefícios de contratar nosso serviço:

  • Conformidade legal e cartorial, com todos os requisitos exigidos por cartórios, prefeituras e órgãos ambientais.

  • Evita entraves em financiamentos e transferências, com matrícula atualizada e livre de pendências.

  • Valorização do imóvel e clareza nas divisas, o que facilita vendas e evita conflitos com vizinhos.

  • Correção definitiva de erros em registros antigos, com segurança jurídica e técnica.

  • Equipe experiente e habilitada, com engenheiros e técnicos responsáveis por todo o processo.

Exemplo:

O produtor rural fictício “José Martins” herdou uma fazenda de 90 hectares que foi dividida verbalmente entre três filhos, sem realizar o desmembramento oficial. Anos depois, um dos filhos tenta vender sua parte, mas descobre que a matrícula ainda está única, em nome do pai falecido. O cartório exige o desmembramento e atualização da matrícula, mas os limites exatos de cada fração nunca foram formalizados. Isso gera um impasse entre os herdeiros, atraso na venda e abertura de um processo judicial para resolver a questão. O imóvel acaba desvalorizado e os compradores desistem do negócio.

Esse problema poderia ter sido evitado com o desmembramento técnico e jurídico correto, feito com levantamento topográfico, ART, aprovação em prefeitura e registro em cartório. Com nosso suporte completo, esse processo é feito de forma segura, rápida e com respaldo técnico, seja para fins familiares, comerciais ou patrimoniais.

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